23 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623999087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017623999087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 270 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 638 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 394 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 605 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 360 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 767 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 218 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 570 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 483 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 506 159 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 104 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 694 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 500 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 881 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 484 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 998 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.