25 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 125,3 m² · constr. 1986 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 280 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623999408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
81017623999408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 98 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 691 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 301 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 661 170 $ Poids 70 % |
| 4 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 318 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 638 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 847 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 649 603 $ Poids 66 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 127 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 365 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 613 111 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 487 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 485 097 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 637 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 377 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 700 397 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.