27 Rue SPIRITAINS · Gatineau
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623999669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017623999669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 153 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 307 807 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 183 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 541 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 060 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 711 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 487 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 215 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −27 391 $ | 423 073 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 520 917 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 372 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 340 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 548 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.