2956 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 121,9 m² · constr. 1951 · terrain 21 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 071,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624039199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017624039199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 355 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 627 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, Chemin Vieux, Cantley 2026-03-20 · 661 m · Vendu 637 500 $ (5 158 $/m²) 123,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 686 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 052 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 370 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 584 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 615 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 251 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 807 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 697 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 671 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 401 $ Poids 46 % |
| 10 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 282 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 910 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 572 $ Poids 45 % |
| 12 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 324 008 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.