2944 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 401 900 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624039978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
81017624039978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 531 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 779 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 823 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 821 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 330 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 466 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 712 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 792 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 651 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 696 502 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-06-02 · 462 m · Vendu 580 000 $ (3 392 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 604 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 878 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +45 815 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 685 328 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 310 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −55 628 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 802 362 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.