2923 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +122.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624048789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017624048789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 128 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 542 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 985 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 187 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 587 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 499 377 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 465 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue du Rocher, Cantley 2026-06-08 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 913 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 599 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 290 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 158 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 340 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −7 323 $ | 489 745 $ Poids 48 % |
| 12 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 946 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 275 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.