2940 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 185,2 m² · constr. 1993 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624049047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017624049047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 391 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 538 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 765 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 825 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 781 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 954 299 $ Poids 75 % |
| 4 | 180, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-07-18 · 337 m · Vendu 780 000 $ (4 046 $/m²) 192,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 455 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 543 490 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 994 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 721 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 778 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 653 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 705 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 650 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 122 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-06-02 · 451 m · Vendu 580 000 $ (3 392 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 376 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 312 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −54 004 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 812 586 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 864 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 687 001 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.