2936 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 61,8 m² · constr. 1948 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 181 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624049086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017624049086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 021 $ Poids 11 % |
| 2 | 143, Chemin Denis, Cantley 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 137 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 561 $ Poids 9 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −63 932 $ · Ajust. âge −50 060 $ | 431 030 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 402 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, rue de Longueuil, Cantley 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 476 500 $ (5 534 $/m²) 86,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 428 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue du Père-Bériault, Gatineau 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 008 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.