2695-2745 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
744 700 $
Autre · 2 330 $/m² · 319,6 m² · constr. 1997 · terrain 349 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349 720,9 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
9 319 300 $
Rôle antérieur 3 607 600 $ +158.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624052506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
70093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 759 700 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
3 607 600 $
ID provincial
81017624052506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 524 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 803 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 881 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 004 356 $ Poids 46 % |
| 3 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 546 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +77 168 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 055 825 $ Poids 40 % |
| 4 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 385 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge −86 975 $ | 1 029 911 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 007 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, chemin du Ravin, Chelsea 2024-07-05 · 835 m · Vendu 1 200 000 $ (3 717 $/m²) 322,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 421 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 050 332 $ Poids 20 % |
| 8 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 195 036 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, chemin du Ravin, Chelsea 2024-09-04 · 898 m · Vendu 825 000 $ (3 102 $/m²) 266 m² · constr. 1992 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 095 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 296, Rue de la Sève, Gatineau 2024-04-26 · 604 m · Vendu 990 000 $ (3 605 $/m²) 274,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +234 489 $ · Ajust. superficie +81 118 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 211 557 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 748 327 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 129 991 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.