12 Rue GLISSOIR · Gatineau
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624059911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
81017624059911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 85 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 589 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 102 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 581 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 253 $ Poids 81 % |
| 5 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 351 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 540 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 291 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 122 $ Poids 74 % |
| 7 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 088 $ Poids 68 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 930 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 298 801 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 481 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 863 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 492 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +36 590 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 505 824 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 361 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 519 515 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.