37 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 225,2 m² · constr. 1981 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624070445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017624070445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 433 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 646 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 814 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 835 396 $ Poids 80 % |
| 4 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 259 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 882 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 735 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 541 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 763 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 785 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 215 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 455 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 704 474 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 761 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 998 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 880 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 089 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.