35 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624070473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017624070473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 369 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 510 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 076 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 683 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 928 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 457 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 71 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 288 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 817 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 495 564 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 319 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 976 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 538 375 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 807 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 477 235 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 821 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.