33 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 153,6 m² · constr. 1977 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624070481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017624070481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 251 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 620 894 $ Poids 89 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 384 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 587 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 166 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 730 780 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 510 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 260 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 221 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 555 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 880 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 909 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 409 175 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 476 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 300 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 746 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 863 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 374 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.