39 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 230,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624070617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
81017624070617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 395 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 827 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 608 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 825 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 872 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 227 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 846 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 764 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 799 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 801 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 779 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 976 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 972 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 926 516 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 743 126 $ Poids 46 % |
| 12 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 576 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 445 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.