34 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 143,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624070880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
81017624070880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 134 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 711 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 498 046 $ Poids 83 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 260 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 243 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 599 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 377 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 566 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 630 049 $ Poids 65 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 338 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 748 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, route 105, Chelsea 2026-02-16 · 919 m · Vendu 347 500 $ (2 332 $/m²) 149 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 511 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 400 522 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 996 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 670 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.