296 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 274,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 632 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624071409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
718 000 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
81017624071409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 343 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 961 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 975 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 013 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 375 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 024 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 130 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 087 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 910 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 312 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 999 882 $ Poids 53 % |
| 6 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 220 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 313 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 971 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 538 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 147 878 $ Poids 45 % |
| 9 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 908 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 067 715 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 291 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 1 010 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.