284 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 165,7 m² · constr. 2017 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624071849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
81017624071849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 203 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 666 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 82 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 720 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 117 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 848 601 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 680 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 572 542 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 92 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 245 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 813 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 290 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 580 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 631 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 575 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −63 501 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 025 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 929 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 570 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 920 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 619 488 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.