312 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 255,8 m² · constr. 2021 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 500 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624072327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
81017624072327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 368 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 010 970 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 83 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 074 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 837 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 987 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 914 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 003 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 549 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 007 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 958 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 159 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 300 717 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 824 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 933 397 $ Poids 53 % |
| 9 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 289 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −57 195 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 954 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 514 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 135 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 061 726 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 835 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 059 094 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.