304 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 194,3 m² · constr. 2020 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 447 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624072354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
81017624072354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 79 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 933 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 470 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 843 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 445 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 121 394 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 455 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 808 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 882 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 828 795 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 515 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 880 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 197 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 736 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 631 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 626 616 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 117 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 791 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 197 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 889 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 828 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 818 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.