311 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 181,1 m² · constr. 2021 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624072807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
81017624072807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 30 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 258 $ Poids 100 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 387 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 089 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 418 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 820 880 $ Poids 89 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 139 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 83 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 766 811 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 594 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 608 157 $ Poids 79 % |
| 7 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 159 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 825 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 806 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 131 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 675 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 545 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 608 380 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 030 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 904 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 210 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 767 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.