303 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 195,7 m² · constr. 2021 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 442 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624072834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
81017624072834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 423 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 850 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 61 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 859 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 130 543 $ Poids 89 % |
| 4 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 407 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 935 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 842 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 835 487 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 512 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 887 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 159 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 624 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 631 587 $ Poids 63 % |
| 9 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 70 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 797 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 780 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 824 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 189 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 322 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 108 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 896 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.