323 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 211,4 m² · constr. 2022 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 438 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624073762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
81017624073762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 412 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 972 577 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 491 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 923 260 $ Poids 87 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 930 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 415 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 886 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 359 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 179 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 771 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 857 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 18 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 985 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 799 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 870 950 $ Poids 66 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 36 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 991 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 839 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 990 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 777 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 907 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 790 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 929 418 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.