363 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 273 m² · constr. 2024 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 133 700 $ +611.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624074638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
81017624074638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 718 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 048 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, rue de la Tire, Gatineau 2025-07-11 · 165 m · Vendu 975 000 $ (3 364 $/m²) 289,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 620 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 032 948 $ Poids 66 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 383 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 912 $ Poids 61 % |
| 5 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 185 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 122 165 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 002 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-04-29 · 618 m · Vendu 925 000 $ (3 377 $/m²) 273,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 102 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 108 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 353 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +107 244 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 055 540 $ Poids 48 % |
| 10 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 453 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +44 919 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 182 646 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 778 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +96 988 $ · Ajust. âge +75 430 $ | 976 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 363, rue de la Sève, Gatineau 2024-08-27 · 0 m · Vendu 869 754 $ (3 186 $/m²) 273 m² · constr. 2024 Ajust. marché +172 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 655 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.