359 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 172,4 m² · constr. 2022 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624074647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
81017624074647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 164 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 887 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 162 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 697 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 596 920 $ Poids 92 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 250 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +23 797 $ | 752 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 070 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 438 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 807 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 356 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +38 063 $ | 597 847 $ Poids 76 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 35 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 304 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 662 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 98 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 605 823 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 594 845 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 737 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 646 125 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.