351 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 172,5 m² · constr. 2021 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 395 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624074673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
81017624074673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 142 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 567 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 432 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 594 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 220 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 748 820 $ Poids 90 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 065 928 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 429 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 803 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 387 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 595 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 3 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 75 % |
| 9 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 274 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 659 799 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 101 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 592 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 755 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 643 433 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.