46 Rue GOUTTERELLE · Gatineau
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 165,7 m² · constr. 2020 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624074963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
81017624074963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 114 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 677 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 204 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 731 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 580 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 126 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 862 138 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 469 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 575 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 389 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 582 706 $ Poids 75 % |
| 7 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 257 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 644 780 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 760 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 578 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 628 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 76 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 588 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 29 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 825 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 784 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 551 385 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.