16 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624078021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017624078021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 315 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 363 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 588 629 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 95 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 528 285 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 490 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 611 447 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 658 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 601 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 664 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 375 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 321 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 717 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 769 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 588 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 130 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 533 810 $ Poids 73 % |
| 12 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 279 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 754 244 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.