22 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 156,7 m² · constr. 2006 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624078342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017624078342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 282 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 381 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 588 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 68 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 528 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 481 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 611 240 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 625 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 571 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 664 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 349 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 667 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 703 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 502 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 684 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 526 635 $ Poids 79 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 736 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 588 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 98 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 533 660 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 260 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 754 005 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.