22 Rue PORT-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 101,7 m² · constr. 2007 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624078388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017624078388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 2 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 207 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −6 249 $ | 632 110 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 56 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 74, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-12-11 · 213 m · Vendu 526 000 $ (5 346 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 333 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 581 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 137 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 632 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 194, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-08-26 · 393 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 877 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 358 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-06-27 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 034 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 548 291 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-07-25 · 345 m · Vendu 492 500 $ (5 342 $/m²) 92,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 546 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 721 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +48 822 $ | 572 163 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.