28 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 156,7 m² · constr. 2007 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624078632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
81017624078632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 253 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 397 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −11 738 $ | 591 366 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 47 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 849 $ Poids 88 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 478 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 614 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 596 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 683 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 597 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 668 173 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 654 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 285 $ Poids 80 % |
| 10 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 707 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 591 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 69 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 197 $ Poids 74 % |
| 12 | 138, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2025-09-29 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 565 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.