34 Avenue GRANDS-JARDINS · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 154,1 m² · constr. 2006 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624078915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017624078915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 225 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 401 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −14 672 $ | 583 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 566 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 674 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 495 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −50 617 $ | 605 857 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 22 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 523 951 $ Poids 84 % |
| 7 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 646 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 498 033 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 627 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 679 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −8 716 $ | 583 340 $ Poids 80 % |
| 10 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 617 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 659 335 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 365 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 852 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 118 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 748 781 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.