45 Rue PORT-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624079076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
81017624079076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 262 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −8 803 $ | 569 599 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 334 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 507 716 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 303 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 335 $ Poids 93 % |
| 4 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 223 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 833 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 178 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 731 695 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 769 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 569 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 554 267 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 735 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 487 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 170 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 731 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 716 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 740 422 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 913 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 631 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 592 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.