46 Rue PORT-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 144,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 350 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624079626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
81017624079626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 283 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 310 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −17 607 $ | 561 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 251 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 327 $ Poids 94 % |
| 4 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 247 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 822 327 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 125 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 722 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 714 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −11 622 $ | 561 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 596 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 546 008 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 680 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 480 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, rue de Dunière, Gatineau 2025-07-04 · 126 m · Vendu 719 700 $ (4 776 $/m²) 150,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 971 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −21 591 $ | 721 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 710 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 730 443 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 903 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 664 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 503 765 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.