38 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
81017624080094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 327 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 521 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 689 $ Poids 88 % |
| 3 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 36 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −14 845 $ | 295 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 55 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 430 954 $ Poids 71 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 877 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 467 561 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2025-12-02 · 787 m · Vendu 512 500 $ (5 446 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 501 555 $ Poids 66 % |
| 8 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-08-10 · 979 m · Vendu 624 900 $ (6 409 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 545 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-05 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 199 $/m²) 90,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 508 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.