40 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 135 m² · constr. 1991 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017624080196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 78 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 732 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 049 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 191 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 658 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 270 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 726 640 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 647 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 801 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 986 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 689 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 969 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 594 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 861 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −59 265 $ | 653 724 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 998 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 585 448 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.