47 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017624080200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 2 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 401 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 299 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +43 939 $ | 574 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 255 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 583 750 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 366 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 451 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 876 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 679 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 47, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-07-07 · 18 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 476 549 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 855 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.