40 Rue POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 142,7 m² · constr. 1990 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 250 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017624080326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 53 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 747 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 512 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 429 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 524 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 191 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 174 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 459 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 164 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −41 422 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 598 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 565 384 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 660 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 270 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −74 889 $ | 747 473 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 599 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 965 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 705 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −55 204 $ | 514 547 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.