49 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 300 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017624080332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47A, rue St-Alexandre, Gatineau 2026-07-15 · 21 m · Vendu 329 900 $ (3 151 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −18 144 $ | 316 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Paquin, Gatineau 2025-11-21 · 276 m · Vendu 537 000 $ (4 816 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 561 199 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-06-12 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Poirier, Gatineau 2026-02-06 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 387 204 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Massé, Gatineau 2026-04-02 · 299 m · Vendu 488 216 $ (5 102 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +17 088 $ | 555 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 717 $ Poids 72 % |
| 7 | 27B, Chemin des Érables, Gatineau 2025-08-01 · 356 m · Vendu 421 400 $ (4 095 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 797 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −31 605 $ | 434 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-01 · 861 m · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2025-05-01 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 895 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-06-11 · 984 m · Vendu 668 000 $ (5 774 $/m²) 115,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 586 240 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue de Port-Daniel, Gatineau 2025-12-05 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 802 $/m²) 99,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 997 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 535 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.