51 Rue SAINT-ALEXANDRE · Gatineau
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624080534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
81017624080534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 575 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 466 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 233 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 360 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 273 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 882 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 793 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 704 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 267 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 337 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 650 767 $ Poids 46 % |
| 11 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 846 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 400 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 487 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 846 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.