268 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 162,5 m² · constr. 2018 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624081269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
81017624081269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 186 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 663 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 54 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 717 701 $ Poids 97 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 127 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 845 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 682 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 570 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 51 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 633 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 564 640 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 619 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 250 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 283 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 577 794 $ Poids 71 % |
| 9 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 253 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 810 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 896 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 616 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 901 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 567 970 $ Poids 68 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 926 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 541 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.