264 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 166,3 m² · constr. 2018 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 327 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624081369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017624081369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 184 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 671 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 50 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 725 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 854 617 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 683 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 576 230 $ Poids 80 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 40 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 639 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 255 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 818 692 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 282 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 584 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 032 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 631 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 578 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 895 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 166 $ Poids 68 % |
| 12 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 394 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 378 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 779 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.