256 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 164,8 m² · constr. 2018 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 339 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624081578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017624081578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 179 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 668 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 48 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 722 513 $ Poids 96 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 142 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 850 857 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 686 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 573 823 $ Poids 79 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 20 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 637 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 281 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 581 694 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 262 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 815 300 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 568 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 589 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 882 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 571 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 879 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 620 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-10-02 · 632 m · Vendu 507 500 $ (3 005 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 576 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.