199 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 143,2 m² · constr. 2018 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 391 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624082117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
517 400 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
81017624082117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 14 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 772 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 608 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 531 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 660 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 233 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 799 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 688 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 119 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 991 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 623 786 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 57 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 677 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 893 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 596 880 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 658 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 762 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 895 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +20 542 $ | 596 968 $ Poids 68 % |
| 12 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 65 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −11 233 $ | 812 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.