203 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 138,2 m² · constr. 2019 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624082126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017624082126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 203 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 746 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 1 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 194 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 654 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 525 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 813 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 680 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 80 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −7 489 $ | 802 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 673 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 753 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 903 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 590 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 909 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +23 476 $ | 590 022 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 967 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 640 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 937 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 858 105 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.