196 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 198,2 m² · constr. 2018 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624082549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
81017624082549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 343 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 843 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 327 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 121 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 333 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 927 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 78 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −13 537 $ | 934 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 828 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 429 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 697 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 879 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 701 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 817 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 245 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −59 338 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 887 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 627 424 $ Poids 61 % |
| 10 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 82 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 737 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 55 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 792 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 168 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 104 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 890 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.