204 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 147 m² · constr. 2017 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624082575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
81017624082575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 611 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 535 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 112 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 628 278 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 45 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 778 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 22 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 681 876 $ Poids 81 % |
| 7 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 806 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 693 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 872 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +23 244 $ | 601 409 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 585 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 928 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +17 607 $ | 601 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 855 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 514 202 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.