251 Rue SEVE · Gatineau
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 164,1 m² · constr. 2015 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624082673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017624082673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
559 950 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Du Chalumeau, Gatineau 2026-07-06 · 133 m · Vendu 674 900 $ (4 140 $/m²) 163 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 656 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue de la Sève, Gatineau 2026-04-16 · 15 m · Vendu 679 900 $ (4 184 $/m²) 162,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 603 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 116 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 835 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-06-11 · 643 m · Vendu 545 000 $ (3 210 $/m²) 169,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 564 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 248, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-29 · 47 m · Vendu 586 000 $ (3 556 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 627 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 559 738 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue De La Goutterelle, Gatineau 2025-07-21 · 236 m · Vendu 562 000 $ (3 392 $/m²) 165,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 572 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 141, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-05-25 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 288 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 562 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-07-08 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 660 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 610 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 351, rue de la Sève, Gatineau 2025-08-01 · 225 m · Vendu 780 000 $ (4 522 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 802 018 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 153, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-06-30 · 866 m · Vendu 499 000 $ (3 176 $/m²) 157,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 536 369 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.