191 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 239 m² · constr. 2018 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 519 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624083080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
81017624083080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 291 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 965 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 466 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 960 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 0 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 790 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 941 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 380 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 013 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 743 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 891 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 913 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 915 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 845 m · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 958 517 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue Du Chalumeau, Gatineau 2025-03-14 · 431 m · Vendu 945 000 $ (3 791 $/m²) 249,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 089 855 $ Poids 52 % |
| 10 | 167, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-02-10 · 94 m · Vendu 1 075 000 $ (4 227 $/m²) 254,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 249 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 47, rue de Dunière, Gatineau 2025-06-17 · 789 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 963 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 976 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 982 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.