163 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 213 m² · constr. 2015 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 478 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624083449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
81017624083449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Sève, Gatineau 2026-06-01 · 359 m · Vendu 875 000 $ (4 213 $/m²) 207,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 945 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 409 m · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 895 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 272 m · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 903 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-17 · 347 m · Vendu 770 000 $ (4 048 $/m²) 190,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 862 351 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 697 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 832 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, rue de la Tire, Gatineau 2026-06-01 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (5 570 $/m²) 188,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 236 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 147 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue de la Pointe-Taillon, Gatineau 2026-08-06 · 702 m · Vendu 775 000 $ (4 024 $/m²) 192,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 847 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, rue de la Sève, Gatineau 2026-07-31 · 112 m · Vendu 902 500 $ (5 014 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 958 154 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-08-13 · 697 m · Vendu 902 000 $ (3 768 $/m²) 239,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 879 326 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2025-09-30 · 780 m · Vendu 860 000 $ (4 060 $/m²) 211,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 963 626 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-09-03 · 97 m · Vendu 940 000 $ (3 933 $/m²) 239 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −51 130 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 961 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −50 090 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 856 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.