188 Rue CHALUMEAU · Gatineau
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 136,6 m² · constr. 2018 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624083522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
81017624083522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Alexandre, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 945 $/m²) 136,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-11-28 · 75 m · Vendu 699 000 $ (5 058 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 756 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, Impasse d'Anticosti, Gatineau 2026-07-27 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 520 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 2539, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-02 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 216 $/m²) 141,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 622 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-04-23 · 742 m · Vendu 630 000 $ (4 421 $/m²) 142,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 674 035 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue des Grands-Jardins, Gatineau 2025-11-07 · 606 m · Vendu 658 500 $ (4 782 $/m²) 137,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 746 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue du Chalumeau, Gatineau 2025-06-16 · 49 m · Vendu 748 888 $ (5 411 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 840 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −11 233 $ | 794 625 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Impasse d'Aiguebelle, Gatineau 2026-07-30 · 830 m · Vendu 581 100 $ (3 913 $/m²) 148,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 583 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 933 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue de la Pointe-Pelée, Gatineau 2026-01-16 · 883 m · Vendu 755 000 $ (5 507 $/m²) 137,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 849 925 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue de Port-Daniel, Gatineau 2026-07-08 · 866 m · Vendu 586 900 $ (3 952 $/m²) 148,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +20 542 $ | 583 926 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.